第 44章 股市、楼市
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春节过后,楼市才慢慢的火爆起来,楼市带动股市,反过来股市又推动楼市,五一期间,6800元一平方,卖了b区的两栋,c区的两栋,之后,张建祥一下子把楼价调到了15,800。
到了五一期间,楚美哥的股市总市值,已经翻了近10倍。
从这期间开始,进入了新股密集发行区,张建祥把债券款1.3个亿,以及以前转入的3,000万,共计1.6个亿,重新投入了新股申购。每次申购都能赚个三五百万,甚至1,000万。但无论如何,也赶不上楚美鸽市值翻的快。
从6月底,政府开始出台措施,频繁提高存款准备金。备付金利息,印花税等手段。但每出台一项措施,股市就暴涨一段时间。
国庆节后的一天,梁大律师约张建祥一起喝茶。
张老板,真是没有想到楼价涨得这么高。这么快,要是我早知道的话,我也按揭几个单元。现在也赚几千万了。
是呀,楼市涨涨跌跌,就是谁也没有料到,会涨这么多呀。
张老板,今天我约你出来,是有人看上你的山庄了,问你卖不卖?
梁律师,不是说搞移民投资的房地产,要持有一定期限,才可以出售的吗?
是呀,香港政府规定期限是两年,你从合同签订到现在已经超过两年了,就是办证也快两年了。
如果价格合适,我倒可以考虑一下。现在对方出什么价?
你猜猜看。
5个亿。我这里住房建筑将近14,000平。按每平10万港币算。也值14个亿。还有这么大的地皮,能盖多少房子呀?
梁律师伸出巴掌说。
50亿,你卖不卖?
张健翔一下子愣住了,5,000万到50亿,整整涨了100倍,他心里有点儿彷徨了。
梁律师,你容我考虑一下。
好吧,张老板,我给你半个月的时间。
之后,张健翔从深圳机场飞回老家,把岳父岳母,老婆叫到书房说道,我今天赶回来要与你们商量一件大事。
美哥说啥大事儿啊?告诉你,我现在总市值达到16个亿。
美哥,你等明天开盘以后,就陆续的逢高一只一只的全部清空,张建祥说,
政府已经下了十道金牌了,要是还不听话,到时候后悔就莫及了。
嗯,我明天就卖,美哥说你有啥大事儿,这么神秘。
有人想买咱们香港的山庄。
多少钱楚志合问?
50亿港币。
众人都惊呆了,张建祥说有了这50亿,就啥也不用做了,咱们几辈子也吃不完,花不完了。
咋会这么贵呀?芦荟问。
现在香港普通套房10万港币一平方,好的要14~15万。
三哥,那就卖了吧,你那边有50亿,我这边有15亿,这钱不用动,光咱们这些产业收入就够开销了。
10月15号,张健翔回到了深圳,玲子告诉他
15,800/平方卖了一栋。他要求按揭我没同意,
没关系,他预付50%可以按揭,以后把售楼价提到18,800一平方。
老板还提呀?
是呀,你知道香港啥价吗?张建祥说12万港币一平方。
10月18号。张建祥与梁律师在家中的凉亭喝茶。
张老板,考虑的怎么样了?
梁律师,我回家与家人商量了,这房产当初市值是1.2亿港币,如果按当初的算法应该是120亿。
所以我现在决定了,我啥也不管,你让买家给我拿10亿美元。否则就免谈了。
张建祥说土地是不可再生资源。月底之前回话过来,过了月底,这个价就不行了。
96年10月28号。张建祥与梁正林律师,签订了买卖合同书,梁律师交给张建祥一张华旗银行的银行本票。9亿美元。当时的官价8.31:1。
梁律师,要早知道去年我买8栋别墅,现在赚的更多。张建祥说现在房子卖了,我没地方住了,你把隆昌置业请来,趁着冬天,在平台上建4层的别墅式的大房子,包工包料2500港币一平方。……
下午,张健翔回到度假中心,正好有一个老板,带着保镖秘书,在登记处谈房价。
老板,你回来了,这位老板要买房子,刘伟玲说。
老板呀,你的房子太贵了吧,老板托着港板普通话声音说。
老板,你贵姓啊?是香港人吗?
是呀,我是香港人,我姓唐。
唐老板,你是香港人,当然知道香港房价是什么样子。张建祥说。我刚从香港回来。我把我的大别墅卖了,我已经住不起了。
我现在真是搞不懂了,香港人,外国人到内地买地皮,买房子,内地的人,大的企业到香港抢地盘,这到底是怎么了?
百年香港回归中国了,香港就巴掌大的地方,地皮房子当然都贵啦,大陆房子便宜吗?
唐老板,你今天过来,我挂牌是这个价,没有办法再更改,你明天再来看是啥价。慢慢考虑吧。
张健翔站起来就走。刚到门口,唐老板喊道。
老板呀,别急着走嘛,我们可以谈谈的啦。我要的多啦。
你就是全盘都要,也是一样,张建祥说玲子,准备明天挂牌价28,800。
老板,我给你港币可以的啦。
没关系,你就是给我美元都行,我按官价给你折算。美元8.3:1。港元。1.07:1
张健翔一边说着,一边拿起带磁铁的小旗,在分布图上的空白处,就是未售的地方,东西南北贴上8个标记。准备留着自用
这位唐老板与度假中心签订了售房合同书,标的为1.88万一平方。 Abc共46栋 总面积14,508平方。按1.45万平结算。合计2.726亿人民币。交了50万人民币,7天内付齐。可以按揭1亿港币。
这时的度假中心就剩下,他标注的几栋,100多平方的保安值班室,200多平方的售楼办公室,以及道路设施、码头,海滩平台,综合楼800平方的范围。
1996年12月16号人民日报发表社论。政府绝不会出来救市。
股市全盘下跌,跌势之残。可以说是惨不忍睹。就是想卖也卖不出去。
有一些先知先觉的人们,也可以说听话的人,提前撤离了。他们从股市赚到的钱,投入楼市,更助长了楼市的提高。
真是几家欢喜几家忧。整个春节就是在这样的气氛中度过的。
张建祥的女人们及孩子,被一辆客车送回老家,各自回家。黄玉兰回浙江老家。……
春节过后,第1个交易日开门大吉,大盘上涨了一个点,
元宵节过后,正月十八,张健翔回到了黄山,他来到了金行长的办公室,大家寒暄之后,
金行长,通知我回来有什么事吗?
小张啊,是这样,当初,东华证券成立的时候,划拨黄山路投资公司营业部,归你管理,当时说的是5年,
金明义说,你有啥想法?
金行长,没事,那就审核验收吧,顺便问一下,哪家银行愿意接管东华证券公司,没有了投资公司,也失去了我的活动空间。
经过三天的审核计算,比对,扣除应付利息,黄山路营业部共盈利4,380万,唯一的一笔大贷款是皖中电力。余下近2,000万的投资贷款,其余的仅是50万以下贷款,没有不良贷款,审计出具了验收单,双方签字。
黄山路营业部共有账面资金4.28亿,其中多为大额存款,黄山旅游0.47亿协议存款月息4.2‰,0.6亿月息9‰。煤矿0.51248亿,东华证券1.1323亿。张建祥的个人账号0.238亿。签字以后利润4,380万,划张建祥的个人账号。
双方经过协商,财政局收回信托宾馆,转让价1,000万。
晚上,在家庭的餐桌上,白玉玺问道,三儿,信托结束了吗?
是呀,这几年投资公司除去应付账,盈利4,380万。
今天双方已经签过字了,从今以后他不再受我支配了。
张建祥拿出一张支票,递给白璐说。信托宾馆,财政局收回去了,转让价1,000万,你放着吧。
白璐说,谢谢三哥。哎,三哥,告诉你个好消息,今天我陪妈去医院,医生说我怀孕了。
是吗?太好了,这是双喜临门了,张建祥说接下来这几天,要处理东华证券的事,我会很忙,你要照顾好自己。……
爸,黄山旅游一年一度的股东代表大会也快来了,今年我就不参加了,我香港、深圳那边还有好些事。……
经过几天的协商,盈利归张建祥所有,没有负债,东华证券的经营权,以及所有资产做价1,000万,原有的职工自愿去留。5,000万的押金存款退还。
3月18日,张建祥带着廖宝战、王雪娇及保镖来到上海,把上海证券交易所的业务交给了王雪娇,交易所撤去了东华证券的招牌,这里共有资金7,000万,张建祥又给王雪娇办理了个人股票账号,转入了资金三个亿。
张建祥原证券公司股票交易资金是1.6亿,经过一年多的反复操作,主要是申购新股已积累到18亿。
谢谢你,三哥,谢谢你把这么多资金交给我管理。
娇,你是我最信任的人,上海的房子、人员都交给你了,现在大盘发疯似的上涨,你就不要参与了。提示咱们的操盘手,见好就收,
举个例子。长虹从春节前不足30元,现在快涨到50了,这很不正常。……
3月底,张建祥等人从上海赶往深圳,家里只留下了做饭的阿姨和两个女保镖。
在香港,梁律师帮张建祥注册了,香港梦基金投资股份有限公司,注册资金2亿港币,采取设立方式,张建祥占55%的股份,其余的股份,分别分给他们的8个女人,以及艾尔玛每人5%。
当时申请时,黄银兰曾经酸溜溜的说,张建祥是不是想纳一个洋妹妹,与我们平起平坐啊?
到3月底的时候,梦之岛别墅主体工程完工,建筑面积7680平,进入装修阶段,每平方1000块。……
股市楼市像脱缰的野马,撒了欢的涨。张建祥真的有点想不通了,政府为了抑制股市泡沫,接连下了13道金牌,终于在12.16事件以后。往下跌,但为什么在春节后,又发疯似的往上涨,难道说这是回光返照?不管怎么说。美哥的股票已经清空了,让他用一个亿随便玩玩,不管他了。让他听天由命吧,免得他在老家那埋怨。
香港的山庄卖了,度假中心卖了,在张建祥的说和下,美国华旗银行,给唐老板一个亿港币的按揭。
自己往后做些什么呢?他陷入了彷徨,对,他心里有了主意。他把张晓杰,刘卫玲等的身份证,香港护照。
他们6个人的移民有临时居留证。焕发了正式的香港居民身份证,原来的中国护照注销了,焕发了香港护照。
包括自己的护照交给了梁正林大律师,让他签往德国、英国、澳大利亚的签证。
有香港护照,可以免签澳洲,东南亚各小国,以及马来西亚、印度尼西亚、新加坡等国的签证,
天气慢慢变热了,除了到海上兜风,就是在家里看香港凤凰卫视财经台。……
97年5月中旬,大陆股市突然转了风向,开始出现剧烈的下跌,……
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