听他讲了几分钟，白满川发现，

  这人拥有相当的学识基础，对岛国建造行业，也有着相当的认识。

  于是，便试探着询问，他的一些过往；

  按岛国人的一般习性，大多是表面恭敬有礼、互助友爱，实际内心冷酷、自我；

  这种性格的养成，主要是岛国的地理环境造成的，毕竟，生生世世坐在火盆上，被逼成变态也能理解。

  “青木君，白先生；”

  健谈的土屋，并不在乎介绍自己的经历。

  “如果两年前你们遇到我，哈哈，我还是一名政府职员，

  在60年代，我就加入了‘住宅公团’，参与到当时的‘团地’建设……。”

  “团地，是指‘集体住宅建设规划区域’，这是当时政府为解决住宅需求，特意拨款成立的建设机构，

  也是他任职的‘住宅公团’的习惯用语。”青木给他解释。

  “哦，抱歉，我没有察觉到，您是来自国外，并不熟悉这些词语，请原谅，我会注意的。”

  土屋听到青木的解释，马上随口致歉，没有过多的客气，却反而却让白满川感觉轻松。

  “一直到81年，我们与‘宅地开发公团’整合成立‘住宅·都市整备公团’；

  主要承担宅地开发、住宅建设与租赁、城市维护等职能；

  但自那时开始，土地价格就逐渐上涨，

  使公共住宅的建设成本大升，公共建设公司的资金回收困难，严重束缚了公司的发展计划；

  加之住宅售价和租价，都要受到政府管制，住宅公司涨价无能，公司欠下了高额的负债。

  截止83年，公司的资产负债额，已经达到了9万亿日元。”

  白满川看看青木，青木也有所会意，照这样说，这又是一条推动地产升值的因素。

  土屋新作不知他二人的心思，继续接着说：

  “直到84年，政府终于出台了一些措施，来鼓励私人购房，尤其是针对储蓄，采取了许多的措施；

  毕竟对普通民众而言，住宅费用是家庭支出中，比例巨大的一块。

  以往的国民储蓄率高，一个重要原因，就是因为房价昂贵，迫使居民不得不拿出相当的收入，储蓄起来，用于未来购房的开支；

  为了鼓励贷款，去年就已经确定，

  会大幅度降低购房贷款利率，放宽土地使用规划，拿出国有土地用于住宅建设，各地也会积极完善配套设施。”

  “哈哈，有着多年地产业经历的我，经过慎重的思考，确信未来的房屋建造，会有很大的发展；

  去年，就毅然开办了‘土屋建造会社’。

  今天冒昧过来打扰二位，是因为我有完全的信心，能够建造出，最符合你们心意的建筑。

  还请二位能多多关照。”

  “土屋先生，听你刚才讲，早在84年，你们就已经能确认，政府将要出台推动地产业的措施吗？”

  白满川心中再次感叹：果然，所谓的秘密，只不过是门外人无奈的自我安慰。

  “哈哈，实际上，还要更早一些的时间里，

  在我们公团和各家‘住宅专用金融公司’的推动下，84年就有相关措施推出；

  否则，83年在东京都，就已经滞销的两万多套新建住宅，到了84年，怎么可能卖出大半呢。

  哈哈，此中意味、令人深思啊，哈哈……。”

  土屋毫不掩饰的炫耀，看的两人无话可说。

  沉吟一下，白满川感觉，如果能够与他深入沟通，也许会有意外的收获。

  毕竟，他是有几十年经验的内行，许多疑惑，或许可以从他那里到答案。

  在刚才听他讲述时，脑海中就有些思绪，一直在若隐若现，

  不管怎么说，应该想办法找他做些求证。

  他收束起思绪，郑重的看着土屋：

  “土屋先生，不瞒您说，我们的公司，已经收购了大批地产，后续工作，正在研究中；

  虽然已经听过您的经历，但是，关于您公司的实际情况，我们还是非常的陌生。”

  他按下手，示意土屋不要急，接着说：

  “如果你有意合作，我想邀请你，明日能到我们公司，大家做一次正式的沟通和相互了解。

  如果可能，也算是为后续的发展，打下基础。”

  “当真如此，哈哈，太感谢了，届时我一定准时抵达。”

  告辞土屋新作，白满川一路思索着赶回公司，

  在送他回去的路上，青木抑制不住的小心询问：

  “白先生，不知明日的会面，是否需要我的参与。”

  “哦……，”

  白满川收回思绪，考虑下说。

  “我有些恍惚的想法，一直不能确定，希望明日的会晤，会得到些启发；当然，如果你有时间，也可以列席……。

  不如这样，你可以将今天的情况，通报几家领导人，请他们自行决定是否参加；

  实际上，我并不能确定，明天的会见，会有什么实际的成果，这一点也请一并告知。”

  “嗨。”青木应答一声，见他又开始了沉思，也就不再出声。

  ……

  第二日，不知青木是如何传递的消息，妃英理、大仓利友和松田健次郎全都齐齐赶到公司，而且，大家默契的没有先去会见白满川，都整齐的待在会议室，静候他的到来。

  几人各坐一方，似乎有意的拉开了距离，完全没有几日前那种，只要一见面，就会为各家因为配合，出现的问题而反复拉扯的情形，甚至，各自的目光都在相互回避，只是紧紧盯着各自面前的桌面，似乎面前摊开的文件上，写着世界级数学难题的答案，是如此的深深吸引着他们的心神。

  “各位，”白满川示意几人就坐，语气淡然的开口道，“按照财务人员的测算，以目前的地产购入速度，至多六周以后，我们的业务就不得不停止下来。”

  哗啦一声响，妃英理猛地站起身，以致她的座椅，被碰撞的向后滑去，和地面摩擦，发出痛苦的尖叫：“白先生，情况为何会变的如此艰难……。”

  “不，这还不能算是艰难，”他平静的回答，“如果一年以后，这些地产的增值少于预期，春天公司的所有资产，都将会被清算。”

  “这是为什么？会不会是哪里出现了失误？实在不行我们可以暂停下来，全面再次复盘，以寻找挽回的机遇。”妃英理性格果断，马上提出自己的意见。

  “哈哈，我这样判断的原因……，不如让两位金融专家来解说一下。”白满川对妃英理点头致意，微笑着看向两位银行界人士，等着他们的解释。

  大仓利友见青木紧盯着他，像是突然被什么重要的事情吸引，低头急促的翻动面前的文件，也不知能从中寻找到什么秘闻。

  在他的旁边，松田健次郎端然正坐，刚才妃英理的失态，都没有让他的身姿动摇分毫，在他低垂的眼帘遮掩下，瞥见大仓不停地翻动着文件，而其余人毫无发言的迹象，他只能无奈的叹息。

  “唉，实在是天时、地利、人和都已经聚齐，在白先生的指导下，各部同仁工作努力，使得本来需要预计一年完成的工作，可能在十周之内就会达成。”

  “松田先生，请直截了当的说明白，在这样的紧急关头，就不要如此隐晦了。”青木蹙眉不满的诘问。

  “呐……，”松田悄悄看白满川一眼，见他似笑非笑的看着自己，忙收回视线，低头说道，“虽然已经给予了最优的利率，可现在的模式下，资金的快速循环，也意味着资金成本在快速累积，”

  他向大仓利友看了一眼：“本计划资金循环三次左右即可，谁曾想现在周转率远远超过了预计。”


　　(https://www.weishukan.com/kan/128144/2837355.html)


1秒记住唯书阁：www.weishukan.com。手机版阅读网址：m.weishukan.com