去后院看了看。

  后院的位置也大，划分了多个区域，最后排挨着后街的地方，是一长排的停车棚和马厩，连停车场都有了。

  后院的房间也不少，几乎围着左右两边的墙建了一圈的房子，大概有18间。还有1个单独隔出来的小院子，小院子里有4间，这加起来就有22间房子。

  不错，不错，完全够用了。

  就是整个楼房和院子的建筑，比较老旧了，需要翻新。墙体需要重新粉刷，有些隔间还需要改动。

  瓦片也需要换。

  嗯，也是个大工程。

  “这铺子多少钱？”

  “报价两，但是我估计有错价空间。”

  “嗯，那叫东家来谈谈吧。”

  这个铺子的钥匙是给了牙行的，所以要谈价格，得找东家。

  “好的，夫人，您稍等。我这就让人去叫人。”

  赵远珍打量了下，看这灰尘，大概是空置有些日子了。

  也是，这附近府邸多，不是很靠近热闹的坊市，开客栈生意不好是正常的。

  而且他这个面积大，要价高，又离着第一、二甜水街有十分分钟路线，不太适合一般的商业经营。

  自己这个算是独一份，而已有特定的消费人群，所以开在这边不受影响。

  看来这价格，可以好好的搞一下。

  过来40多分钟，房子的主人来了。

  “是这位夫人要买铺子吗？”

  “是的，你们看看，商量一下价格吧。”

  “夫人，我这铺子主楼就有420平，价格牙人应该也跟你说了，价格就是两。错价也错不了多少了。”

  “这铺子，我看了，面积确实大，但是太大了，反而不知道要干什么，这离着甜水街又有些距离，我也只是想着合适置办一些产业，这铺子我只能给你两，再多，就没有买下来的必要了。”

  “你这错价错的也太多了。，不能再少了。”

  “，多了真的给不上价格了。”

  “，再少就不卖了。”

  “，再多了，我也不卖了。”

  “，少不了了。”

  “那既然谈不拢，就算了吧，我们去看下一家吧。”

  说着，赵远珍就站起来了，准备往外走。

  铺子的主人，看着她往外走，心里也是急得不行。

  自己这铺子虽然大，但是就因为太大了，不好卖，而且地段确实不靠近繁华街。

  这难得有人看中，给价。这次要是走了，在放上个几个月或者一年半载的，光是两放印子钱，都要不少利息钱了。

  卖了！

  “夫人，且慢。咱们坐下来好好商量嘛。”

  “就是，多了，这铺子就不合适了。”

  赵远珍是不愿意涨钱了，虽然内心十分满意这个铺子。

  “两，总可以了吧！”

  “我说这位东家，这铺子我买到手，一切都要翻新，您看你这墙，这瓦，这窗棂，我都得换，这可是要不少银子的。”

  “就，过契约吧！”

  那铺子主人，颇有些咬牙切齿的意味了。

  赵远珍：没办法，松松口就是几百两，我得忽悠三皇子买好几幅画呢。可不敢松口。

  赵远珍拿出来两的银票，这银票还是原主娘亲留下的呢，其他银票的她不敢用。

  回头找个时间，得把那些银票换一下。

  看着铺子主人拿出铺子的白契，才把钱给牙人。

  牙人拿过钱和契约，让俩人都查看好了。

  俩人看完，都没问题。

  牙人把契约和钱分别给他们。

  交易完成，牙人拿着那铺子主人给的佣金，高兴的不行。

  他就说，这张夫人是他的财神奶奶，果然没错。

  赵远珍收好契约，她得考虑考虑，这个铺子让谁去衙门过红契。

  虽说辛百是一家之主，现在名下有了两处铺子了，这个铺子，得让新年去过户了。

  自己要努力的做个端水大师啊。

  还得去找装潢的，最近铺子开的多，一直在装潢的路上。

  “张夫人过年好，给您拜年了。”

  “掌柜的过年好。”

  “张夫人，这次来是需要点什么？”

  “还是老样子，打算装潢个铺子，就是这次比较麻烦，瓦片得换，还有墙体、地砖、窗子、还有些木材等等都需要翻新，内部还要打一下家具，工程量比较大，不知道掌柜的这边有没有工匠。”

  “张夫人放心，工匠是有的，要不咱们去看看铺子再详谈？”

  “行，走吧。”

  带着掌柜的去了铺子，也不远，建材铺子在第一甜水街，距离新买的铺子20分钟左右的路程。

  “就是这间铺子里。掌柜的你看看吧。”

  “这个铺子我知道，早些年开的客栈  。当初也是在我这买点材料呢。”

  “这么巧的。”

  “是的，这年岁多了，又加上荒废时间不短，是得重新翻新一下。”

  “嗯，你看这柱子，漆都掉了。这门也得重新换了。”

  “嗯，确实是个大工程。”

  “那掌柜的看看，准备怎么接这个大工程？”

  “您是想我们包工包料还是我们出工匠？”

  “你们包工包料吧，我信任掌柜的，相信掌柜的会给我仔细的弄着，定然也不会以次充好糊弄我。”

  “那是自然的，我们这铺子干了多少年了，从来干过那损德行的事，张夫人你放心。”

  “好，那这地的地面要用最好的木板，厚度、眼色、尽量要一致，瓦片要用琉璃瓦。做工的木材最低也要是花枝木，至于墙面，我回头送些材料过来吧，你看看这样多少钱。”

  三皇子的水泥不知道怎样了？自己这墙面打一遍水泥，再刷白吧。

  “您稍等，我算一下材料。”

  “嗯，算吧。”

  “包工包料650两银子，包括后院所有房子的翻新。”

  “嗯，行，那就按照掌柜的说的价格吧，那我给你仔细讲讲装潢的格局。”

  “这个一楼留下对着门口这边的30多平的面积，从这里开始打一道格栅，薄一点就行，就是为了遮挡视线，然后这边拆一个落地窗，这边制造一些隔间，这边。。。。。。”

  赵远珍详详细细的给掌柜的把铺子的装潢说了一下。

  其中主要的几点：

  1、一楼要设置2个室内茅房，茅房内的东西她提供。

  2、一楼后来接盖出来的那个大堂，要多拆几个落地窗出来。

  3、窗子旁边多装几根笔直的细竹竿，用来挂窗帘。

  4、原本客栈接盖出来的大堂，堂高有4米，她打算再隔出一个阁楼，挨着主楼墙体建造一个14米长，3米宽的阁楼。做成7个2X2米的小格子间。

  格子间里全部打上床，类似榻榻米的设计，不需要房门，挂上布帘隔断就行。格子间前方是1米宽的走廊。左右两侧设楼梯。格子间主要是方便夫人们看一楼的戏台表演。

  5、一楼隔出来的30平，用作接待大堂。旁边剩下的180平，70平用来设置成换一大间更衣室，更衣室里间隔成2平左右的一个一个小隔间，隔间里边放上椅子和一个落地衣架。方便各位夫人小姐换衣服用。

  挨着换衣室，隔出一间10平左右的小隔间，作为号脉看病的小药房。

  6、剩下的100平，30平设计一个储物柜间，大柜子分成一小格一小格的，就像现代洗浴衣服箱子一样。

  7、40平作为仓库，放按摩美容的各种用品。

  8、剩下的30平，做一个厨房，中间分开，分成糖水厨房和正常做饭的厨房。

  10、二楼全部做成中间走廊，两边雅间的格局，一共要做24间，其中18间做成单间，剩下的6间做成双人间、三人间。方便夫人小姐们组团做美容，这样每个房间就都要有窗子，好在这之前是客栈，窗子多，就是得好好的分配一下面积和格局。

  11、加盖出来的大堂，在靠近后院的那面墙中间，搭建一个戏台一样的表演台。大概3X8吧。要分幕后和前台，幕后3X8作为化妆室和器具摆放。

  12、离着戏台4米远，要做一个宽3米，高3层台阶的一个小看台，这样前面的观众不会挡住后面的人。

  13、后院的14间，改成4人一间的宿舍，其中1大间作为库房，独立小院子里的4间装修给自家人住，剩下的3间，一间厨房，两间合在一起做餐厅。

  14.后院原来的茅房也要重新翻盖，按照糖水铺子的茅房建造。

  15、马棚旁边加盖一间草料库，用来放马的草料。

  16、所有的房间要铺设火龙。

  17、所有的门窗，都用玻璃的，玻璃赵远珍提供。

  大概就这些。

  说完以后掌柜的又加收了阁楼的钱。这个阁楼的回廊、两侧楼梯、回廊的副手需要很多的木材。加收了100两。

  赵远珍也知道工程不小，同意给了。

  “掌柜的，工期大概得多久？”

  “这次的翻新工量比较大，最快也得半个月吧。”

  赵远珍觉得，半个月应该够自己培训技师的了，时间太短也不行，需要学的还有很多，自己还得研究研究，店铺里需要的各种美容美发产品，以及各种工具。

  “好，那你找工匠做吧，我就全权交给你了。”

  “张夫人放心吧。”

  “好，那钥匙给你，我还要去办其他事情，就先走了。”

  “好的，张夫人您慢走。”


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