第37章、房子的正确压榨方法
“协议的核心,是四点。”
陶知命举起一根手指:“首先,我需要按照我的要求,以1亿円的价格进行出售。”
小野寺留奈眼睛都瞪大了,之前不是说7000万吗?
井上龙心里冷笑了一下,不置可否,既然他如此自信,那就听完。
“第二,协议签署之后,这笔钱需要立刻先付给我。”
井上龙挑了挑眉,但还是没听话。
“第三,需要约定,在社长完成这一片区域所有房子的收购之前,我仍然可以住在那里。”
井上龙张口欲言,但还是忍住了。
陶知命笑了笑,伸出第四根手指:“第四,作为第三条特别条款的交换,社长可以把我视作是租住在那里。我可以给社长每个月12.5万円的租金。”
井上龙愣了一下,这个解决方案倒是很别致。
自己租自己的房子?图什么?
12.5万每个月的租金?
他沉吟一会就说道:“不愧是东大的天才,这个方案很有……创意。但重点还是价格。1亿円……陶君,你是认真的吗?”
“高?”陶知命笑着摇了摇头,“有很多人,喊出的价格就是市价的3倍啊。”
“……那种房主,大多数都是还拥有房屋所占土地的所有权。”井上龙古怪地说道,“但你住的那一带,整片的土地已经被最上恒产买下了。仅仅是房屋的所有权,怎么可能按照3倍价格来进行收购?”
“不,按最新的价格,已经仅仅是2.8倍了。”陶知命很笃定地说道,“接下来,1亿円这个价格,很快就会变成市价。就像前面我说的,如果我采取那种策略,井上社长很快还是要付出1亿円的代价。”
井上龙沉默不语,按他的判断,行情也确实如此。
现在,他也在努力说服最上恒产,房价上涨得太快了。原来的协定执行下去的话,利润一定是越来越少甚至亏损的。
最上恒产需要付出更多费用才行。
就在这时,他听到陶知命说道:“说起来,昨天去参加的,正是最上恒产的参观说明会。井上社长,可以现在联系一下最上恒产的木下社长。”
井上龙呆了:“……你昨天,见到了木下社长?”
“是啊。”陶知命胸有成竹地说道,“我为他提供了一个解决的办法。”
井上龙将信将疑,把电话拨了过去。
木下秀风居然正在办公室,当着小野寺留奈和陶知命的面,他的语气和神态都变得尊敬起来:“打扰了,社长大人……是,您知道啊?陶君正在这里……是,是……真的吗?可以提供10亿円的低息授信?那利率……是,是,我明白了!诶?请陶君接听一下电话吗?”
井上龙带着惊疑和好奇的眼神看向了陶知命,只见他已经笑着走了过来接住话筒,神态平静:“社长大人,十分感谢您的重视。”
电话那头,最上恒产的社长木下秀风豪迈地说道:“大郎啊,处理完了这件事,还是赶快签订誓约书吧。只要你能加入最上恒产,日后看到原来居住的地方变成了东京新的中心,也会很自豪的。放心吧,等改造完成,会以很低的内部价格,让你能在那里重新置办一套房产的。”
“感谢社长的青睐,我也期待那样一天。誓约书的事,会在月底之前给社长一个明确答复的。请您放心,和井上社长谈好之后,我会先把那天向您说的想法,形成一个更具体的策划方案,尽快送过去。”
“是吗?令人期待啊!”木下秀风的语气笑呵呵的,“那就不打扰你们的谈判了。放心,我已经跟他说过了。”
“好的,那再见了。”
陶知命把电话递给井上龙,就听他继续恭敬地客套了一阵,放下电话之后坐在那里,看着陶知命有点尴尬。
像是要端起架子,又端不起来的样子。
陶知命笑道:“怎么样?井上社长,就算按照您大概真实的心理价位,6000万左右的价格,也只不过是多出了4000万。距离最上恒产给您的最后期限,还有一年多的时间。10亿円、利息仅仅5%的内部授信额度,可是我用一个令木下社长也非常心动的建议换来的。一年多的时间里,我付给您的租金就足以抵消这4000万的利息了。”
井上龙呆呆地看着他,原来是这样的过程吗?
什么样的建议,能让木下秀风那样的大人物,可以一口气给自己利息仅仅5%的10亿元高额信用贷款额度?
这笔钱拿到手,有大把的方式可以变成更多钱。
陶知命又指着小野寺留奈说道:“与此同时,我还会帮助留奈小姐,拿下至少一个客户,加快您的进度。所以,井上社长觉得我的提议可行吗?1亿円的价格,附带特别的条款。”
井上龙心里如同翻江倒海一般。
这就是真堂组的铃木大辉若头所说的,需要特别留意的人物吗?
自己刚刚想到怎么才能够从最上恒产那里争取更多的费用,他立刻就给了自己一个如此大的惊喜。
念及此,井上龙认真地说道:“陶君!相信你也不是纯粹为了高价一点卖掉房子,才向木下社长提出宝贵的建议。1亿円的价格,没问题!在最上恒产启动计划之前继续住在那里,也没有问题!租金什么的,请不要提了,我也是有气魄的男人!”
小野寺留奈目瞪口呆,这就是陶君吗?
怪不得对于自己5000万円的价格无动于衷,从开始参加会社参观说明会的时候,就计划了要去最上恒产谈判吧?
所有的节奏,都在随着他的计划往前走。
陶知命心里很开心,搞定了。
这套房子,最大的价值,当然是要用它在此刻榨取出资金来。
但又有点唏嘘。
现在,只能靠自己的智慧和别的大人物,才能撬动一些事情。
但什么时候,才能让自己的名字一被报出来,就让井上龙这样的人物一副“我们现在是兄弟了”的神态?
“感谢井上社长的慷慨!”陶知命拒绝就是傻子了,蚊子再小也是肉,每月省下12万5了。
他立刻又笑眯眯地问:“社长大人,现在是不是已经在思考怎么好好利用这10亿的贷款了?我们再谈另一个生意怎么样?”
小野寺留奈已经彻底晕乎了,还有生意吗?
只见井上社长很认真又很期待地问道:“陶君,什么样的生意?”
陶知命神秘地笑着:“一个能让社长每月获得大概10%收益的生意。”
“每月?”井上龙大惊失色,如果拿出1亿来,岂不是每月可以赚1000万?
陶知命点点头:“为什么我肯现在就把房子以这么低的价格卖掉,就是因为我有这样的自信。井上社长,我知道信任需要慢慢建立。您马上就可以拿到10亿円的贷款,那么,可以作为尝试,先拿出5000万円来让我试试。”
“一个月后,我会给您分红500万円,并告诉您这500万円是怎么赚到的。关于这一点,可以写到我们的另一份协议里。到那时候,您再决定要不要投入更多资金让我操作!如果决定退出,我马上就得到1亿円了,请放心我能拿出一共5500万円给您。”
小野寺留奈默默地吐槽着:一亿円,叫做这么低的价格?
陶君对“低”这个词有什么误解?
“……这听起来,很难让人拒绝。”井上龙却彻底收起了对他最后的一丝疑虑。
做事这么滴水不漏吗?
牛刀小试,区区5000万円,他分分钟可以拿出来。
还会告诉自己到底是怎么赚到的,再由自己做决定?
确实,马上就会给这家伙1亿円的话,仅仅一个月后,如果决定不玩,5500万円他完全拿得出。
毕竟,他井上龙也一定会确认那份协议的。
想到这里,井上龙是彻底的有点佩服起来,意味深长地说道:“陶君,到底是要怎么赚出这么多的钱?”
陶知命就笑了笑:“井上先生肯定是知道的,那当然是在金融市场。”
井上龙反倒心里惊了惊:“炒股和炒汇吗?那……风险可很大啊。”
陶知命指了指自己的脑袋:“这里毕竟是一颗东大的头脑,我已经掌握了一种稳定盈利的方法。并且,不是有协议在吗?万一后面真出了什么问题,井上社长也该相信,以我的能力,有偿还债务的底气不是吗?木下社长可是宁愿给井上社长10亿円的低息贷款,也要请我加入最上恒产呢。”
“说不定,木下社长今天安排和我专门联系的企划部次长本迟上树,后面很快就会经常过来,帮助您尽快推动这边的收购工作。木下社长是已经下定了决心,要把已经收购的港区这块土地,打造成我所描述的样子。我想,您就算看在最上恒产的重视上,也会对我有基础的信任吧?”
他为了把自己的房子榨出最大价值,自然是向最上恒产抛出了给友和一样的建议。
而已经有了一块地在手的最上恒产,对此表现出的兴趣比友和大多了。
现在,就看井上龙作何决定了。
井上龙怔怔地看着他。
怎么办?心里突然不惊了。
他说得很有道理的样子。
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