第225章 【超过汇丰】
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又是一年的春天(1984).
3月伊始。
泰富集团的会议室,林正杰和高层面在开会。管理层会议,每月都会在1号召开,如果林正杰不在香港,就可能延迟。
一个月时间,开一次管理层会议,其余则是小会。而‘小会’可能是陈伟忠主持,也有可能是袁天凡主持,工作内容是局部的。
会议上,袁天凡说道:“目前,泰富集团已经完成对中巴、九巴、港灯的股权增持至45%,正好在港府规定的一年期限里。整体代价,都是非常较小,并成功稳固对这三家子公司的控制。”
目前,恒生指数在1000~1100点运行,港灯的市值也就不到60亿,这个价格较高峰时接近70亿的估值,还是有一定差距的。而泰富集团增持港灯的股份,均价也就55亿港币不到,显然是非常划算的。
至于增持中巴和九巴,同样也是比较划算,不过预算比预期的高一些,但在合理范围。
林正杰问道:“金钟二段的补地费,缴纳清了没?”
袁天凡点点头,说道:“已经如数缴纳”
这样一来,泰富集团目前的流动资金也就31亿港币出头,不过泰富集团不是不能贷款,照样有很多银行愿意提供贷款,比如美资和日资银行。所以,后续的发展大项目,依旧不是问题。
林正杰又问道:“今年发展地产能售出50万平方尺嘛?”
唐仁坚马上挺直腰杆,说道:“绝对没有问题!今年我们准备销售50万尺,而明年我们准备销售150万尺,我们已经朝着这个目标在策划。”
这个数字对于长实、新鸿基、恒基来说,还是有很大的差距,甚至连恒隆都不如。
不过泰富集团毕竟还是‘新手’,发展地产上有不足的地方,所以慢慢发展是没有关系的。
当然,慢慢发展不是问题,那就是储备地皮绝对不能放松。
林正杰随即说道:“目前,我们已经拥有700万平方尺的楼面储备。不过这还不够,后面我们需要继续吸纳储备地皮,这是我们以后的大方针,那就是吸纳储备地皮,否则将来随着地价越来越贵,开发的门槛越来越高,我们就会落后。至于商业地产,我们虽然也会发展,但需要再资金允许的情况下。”
众人纷纷认可林正杰的说法,毕竟发展地产回本就需要两年时间,就可以通过售楼花完成。而商业地产仅仅建筑就需要三四年以上,回本更是还要十年时间。
泰富集团固然拥有30亿的现金流,但是也有20亿的负债,而且后期‘泰富集团中心’的建筑费也全靠银行贷款。子公司虽然钱多,但自身也要发展,所以分红不算很大方。
总结起来,大家一直同意将重心放在‘发展地产’上,对于住宅销售更是上心。
唯独林正杰有些其它的想法,明年他要收购会德丰集团,以及抢下金钟域多利兵房一号地段,这些都需要庞大的资金支持。
仅仅是和船王争夺会德丰集团,耗费的资金预计都将达到30亿左右。域多利兵房一号地段,前世太古都已经出价7亿,这一世竞争恐怕更高。
不过好消息是,今年泰富集团的正常盈利应该有5亿港币以上,其中发展地产、酒店的盈利,预计可以近2亿港币,其它业务是稳上3亿港币(传媒集团、泰安企业、子公司分红)。
陈伟忠说道:“目前我们地产和酒店即将进入收获的季节,所以购入土地储备压力不大,特别是目前地皮也较为便宜。”
随后,大家很快确定发展机会——那就是继续购入土地储备,增强发展地产实力,为将来做打算。
下午。
林正杰来到尖东,视察‘泰富·洲际海景酒店’的筹备情况,建筑和装修的工作早已经在去年便已经结束,今年上半年就是软装和酒店筹备。
泰富·洲际海景酒店的建筑偏向欧式,这是因为尖东是限高,不能超过68米的高度,故酒店大厦只有17层高。整个建筑呈现一个‘口’字型,这是比较典型的欧式风格。
泰富·洲际海景酒店毗邻维多利亚港,又靠在么地道花园,地段没得说。由于尖东已经发展成香港的‘娱乐之都’,同时也是‘旅游区’,所以这里的酒店不愁生意,小小的尖东拥有四家五星级酒店、一家四星级酒店。
“林生,陈经理”酒店负责人高启泰带着人,上前招呼道。
虽然酒店的管理方有洲际酒店,但主要的酒店管理层和职员,依旧是隶属泰富集团的酒店部;洲际酒店只是参与管理,并且将这家酒店纳入他们的全球订房网络。
这样还是比较省事的,洲际酒店的管理方会管理整个酒店的方案,基本不需要泰富集团酒店部有什么压力。
当然,泰富集团和洲际酒店签署的是20年合约,每年4%的管理费。
相当于这家酒店一年是5个亿的营业额,按照香港酒店的盈利比率,大概有6000万的盈利;那么洲际酒店酒要拿走2000万的利润走。这样一来,泰富集团仅能有4000万的盈利。
但如果没有洲际酒店,那以泰富集团的情况,很难经营一家五星级酒店,反而得不偿失。就连香港的香格里拉酒店,郭霍年也是交给美国西方酒店集团管理。
所以是,美国人的酒店业发达,真正发达的地方是别人的‘酒店管理’。后世美国人统治了世界的酒店管理,几大酒店集团靠在‘轻资产’,每年就可以大赚特赚。
“高经理,你们的工作筹备得怎么样?”
“林生,一切进展顺利,我带您们去参观一下。”
随即,一行人走进酒店的大厅,顿时一种金碧堂皇的感觉迎面扑来。
虽然这家酒店并不是林正杰心目中‘最好酒店’,但作为五星级酒店,也足以让林正杰有种满意的感觉。
整个酒店有外国人在会议室培训员工,也有还在布置软装的工人,一切都井井有序。
最后,林正杰又和洲际酒店的驻港负责人聊了一会。
整体工作进展顺利,酒店将在6月试营业,7月正式营业。
新的一周。
林正杰叫来何方塘,说道:“我打算让泰富集团炒美元/日元外汇,用于是做多(日元贬值、美元升值),集团给你们投资部拿出5亿港币,你尽快安排好!”
泰富集团是林正杰的门面,他必须为这家公司发展大计,资金可能出现不足,就要从金融上找。
恰逢3月初,美元兑日元从234点暴跌之223点左右,这让林正杰看到做多的希望。
因为林正杰心中有一个‘标准’,那就是这段时间的美元/日元最高点是262点;然后才因为‘广场协议’,汇率开始下跌(即日元升值,美元贬值)。
如今距离广场协议仅剩下1年半,而223点到262点,中间有着近20%的上涨空间,故林正杰觉得做多比较合理(日元贬值、美元升值)。
当然不排除223点还会下跌,当然从概率上看,下跌的空间已经不多,上升的空间则高达40点。
何方塘正愁投资部没事干,马上确定道:“老板是看美元升值,日元贬值?”
没问清楚,自然也是不行的。
林正杰说道:“嗯,短期行情还是这样,你尽管去做。不过外汇风险较大,要预留40~50%的预备金,杠杆10~20倍。”
现在不是互联网时代,外汇的杠杠并不高,毕竟这个时代的外汇系统就是一套电话系统,倘若有百倍杠杠,根本来不及增加保证金。所以,银行不可能给你高杠杠。
何方塘点点头,说道:“好的,我马上去安排。”
待何方塘离开后,林正杰思索起来。
最近几年,何方塘不仅兼着投资部经理,更是成为袁天凡的副手,做财技调度、收购重组等工作。他和袁天凡年龄相仿,缺点是没有留学经历,没有大行工作的经历,是港大毕业的金融人才。
不过,经过泰富集团多年的工作,何方塘的能力也提升上来,以后会得到林正杰的重用。毕竟袁天凡以后要负责国际业务,何方塘就能负责本地业务,亦或者慢慢接触国际业务。
总之,林正杰不是一个卸磨杀驴的人,他打算最近安排何方塘去海外读书一趟,回来再委以重任。
李家成能将在五十年代就跟着他的盛春林、周千和委以重任,这两人当年的文化水平自然也不会高到哪里去。
安排何方塘去海外读书,也是培养他,让他走到更远。
一年一度的上市企业财报发布会开始,林正杰作为泰富集团主席,自然要参加。然而事实上,林正杰才是第二次参加集团的财报会议。
因为在以前,林正杰需要保持神秘性,所以一般都是委托属下来主持年度财报会议。但自从1983年开始,林正杰开始亲自参加。
这也代表着,林正杰越来越像一个公众人物了。
今年(1984)泰富集团的年度财报,可谓备受香港媒体关注,因为传言泰富集团因为炒美元、美股,获利匪浅。
就连泰富集团的市值,也在逆势上涨,已经接近60亿港币。
泰富集团的大会议室里,记者们纷纷翘首以待,当看到一个年轻人带着一个队伍走进来时,纷纷感到惊奇。
哪怕全香港的人都知道,林正杰今年不足30岁,但真看到林正杰时,大家依旧会觉得震惊。
“大家好”
“林生好”
林正杰意气风发的和传媒打交道,洋溢着是自信的魅力。
坐在主席台上,林正杰先幽默的说道:“看大家的表情,就知道今天是在等我们放出惊人的业绩,明天可以作为头版新闻。”
众人纷纷笑了起来!
同样,这样更做实了泰富集团在去年取得了惊人的业绩。
随后,林正杰开始正式主持年度财报,他两边是陈伟忠、袁天凡,都出席了这个重要的会议。
“在去年,香港遭到金融危机,让大家记忆犹新。泰富集团确实取得了不错的业绩,总计获得利润30.5亿港币.”
“哇”
现场记者纷纷不可思议的叫起来。
林正杰只能停顿一下,继续说道:“盈利的主要来源是美国证券的套现,以及投资美元的兑现。其中,投资美国证券始于1981年,共投资2亿美金,至1983年第四季度获得100%的盈利.其中,投资美元始于1981年底,至1983年第四季度获得60%的盈利.其余利润来源于传媒、股息分红等综合业务。”
记者们依旧陷入震惊中,要知道汇丰银行在1983年也才27亿多。
泰富集团的盈利,超过了汇丰银行,这是首次。哪怕是在1981年,泰富集团因为出售商业地产,获利也没有超过汇丰银行,当时接近。
“泰富集团决定派发股息,每股的股息为0.52港币,涉及资金1.38亿港币。”
很丰厚的股息,毕竟很多公司都是用红股代替,甚至宣布不派发股息。
过了一会,到了提问的环节。
第一个记者给出一个刁难人的问题:“林生,泰富集团炒美元,是否有做空港币的嫌疑?”
林正杰很轻松的回答道:“我们兑换美元的时间是1981年,当时是我预测到里根政府上台,美元要升值,来应对通货膨胀。至于港币贬值,完全是在意料之外,所以不存在做空港币的嫌疑。自从中英谈判后,我们便没有再兑现一分钱的美元。”
完全没有任何根据的说法!
第二个记者,同样提出刁难的问题:“林生,你对香港的前景是否充满担心,所以做出一些商业活动?”
林正杰认真的说道:“我对香港非常有信心,所以在关键时刻,将资金撤回香港,将美元兑现成港币。各位也可以得到一些消息,最近很长一段时间里,我们泰富集团是投资香港最多的大型财团,包括拍卖会拿地,投标取得金钟二段站上盖,私有化淘化大同,增持子公司的股权等等,这些都充分说明,我们对香港充满信心。”
翌日,港九震动。
《星岛日报》:“泰富集团盈利超过汇丰,派发丰厚红利”
《信报》:“股神林正杰,带领泰富集团超越汇丰”
而股市一开盘,泰富集团的市值就暴涨6%,到达62.5亿港币。
市民也议论纷纷。
“林正杰虽然年轻,确实最有本领的上市企业主席。大家都因为香港经济不行时,别人早已经在赚美元了。”
“是啊,投资泰富集团的股民,简直是太幸福了。”
“不过林正杰将资金撤回香港,是不是昏头了。这万一以后香港也要D地主,到时候他第一个上台!”
“是呢,现在大家都在卖资产移民,他倒好反而把资金撤回香港投资,是不是脑子发热了。我可是听说,对面不允许有私产,那以后香港能有私产嘛?”
一时间,大家议论纷纷。
汇丰集团。
沈弼在办公室看到《南华早报》的新闻,忍不住错愕。
“林正杰此人真是个金融奇才,炒黄金,炒美股,炒美金,都获利不菲。最近更是炒外汇,不知道是否有把握?”
泰富集团最近炒外汇,也是通过汇丰银行的渠道。
当然,沈弼自然不敢赌,然后让汇丰银行跟一把,毕竟这些毫无根据。
长实集团。
李家成得知泰富集团的财报后,也不由得一愣,顿时涌起一种‘既生瑜何生亮’的感觉。
他有种感觉,如果不是林正杰突然崛起,港灯可能是他的;而且,以后两人的竞争会越来越激烈。
毕竟小小的香港,容不下两个‘华商领袖’。
“幸亏他晚生几年,否则此人一定会夺取和记黄埔。”
“香港终究太小,幸亏我拿下和记黄埔,已经在零售、货柜码头取得领先。”
(本章完)
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