第191章 【栽大跟头】
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林正杰来到山顶道1号看房,首先确实有个‘缺点’——大宅门前有大路直冲而上。一般而言,富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路,这样比较隐私。
不过随着车队开进山顶道1号,林正杰也就放下心来,因为里面还有一截路,并不是进大门就直通前院。
大门是第一道防线,旁边还配置有安保亭,里面的路又有一段距离,这样不仅安全线得到保障,也是非常隐私。
山顶道1号是前世金庸的住宅,其1985~1996年住在这里,也旺盛了11年;继任人是山城‘李家成’张松桥,也是内地地产商最聪明的人,在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产,购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后,虽然没有升值,但是租金却非常稳定,物业价值也很保值,所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。
所以说,山顶道1号的风水没有问题。
“林先生,这幢物业占地面积是18800平方尺(2000平方米),建筑面积有2.3万平方尺,别墅一共有三层,配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员,卖力的介绍着。
几位董事顿时熄声,毕竟当初在大家看来,这却是很好的投资。哪知道地产形势变化如此快,一下子让九龙建业陷入困境。
这话一出,得到好几位董事的附和。
重要的是,资金肯定很大一部分都是贷款,所以利息又是大头。
雷觉坤顿时脸都绿了,不过这次他确实栽了大跟头,只能硬着头皮说道:“请大家来,是一起想办法的,而不是来推卸责任的。若说责任,当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时,大家都是一口同意了的,当时大家还觉得投资非常的划算,今天倒是责怪我一个人来了,难道我能越过董事会做这种大决定?”
在合资企业中,双方已经各出4000万港币,彭国珍愿意损失2成,以此来挽回一些损失。
而如今,1981年投资的地产项目,纷纷成为‘接盘侠’,导致现在的嘉年地产已经岌岌可危。
雷觉坤非常有失败感的回到九龙建业,他感觉就像是被林正杰‘玩’了一把,结果就是他输得很惨。
雷觉坤找到嘉年地产的彭国珍,商讨支付长沙湾车厂地皮时,被吓了一跳。
“我太小看林正杰了!”
说完,雷普照盯着雷觉坤。
所以一句话,嘉年地产也没有钱。
会议一开始,林正杰便问道:“雷总经理,我们九巴的现金流现在如何?”
更何况,大家都在讨论——今年英国要和华夏谈判‘香港问题’,届时非常未知,是很可怕的。
就算那些还有侥幸心理的商人,也不敢此时投资,最多是保持现状,期待次轮调整尽快结束。
只见彭国珍非常憔悴的说道:“雷生,嘉年地产目前拿不出剩余的尾款,如果九龙建业愿意,我们可以将合资企业的50%股权,八折出售给你们。”
林正杰来到中环的一处写字楼,这里是I·T时装的总部。
就好比后世的美丽华酒店向置地索赔,不仅仅没收9亿的挞定,还让置地赔偿了一两亿的资金,置地只能用物业来抵债。
现在是利息高,但租金收入下跌,这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮,由于地产形势不对,九龙建业和嘉年地产也不敢开发,只能捂在手里,这就需要将2.2亿港币冻结。
雷觉坤只能无奈的离开!
有董事建议道:“我建议取消长沙湾车厂的投资,避免遭受更大的损失!”
林正杰这时候说道:“好雷董事,我希望准时受到尾款。另外,雷总经理,将我们账户上的1.2亿兑换成美元,存入美元账户。即将收拢的资金,也是兑换成美元,存入美元账户。直接存定期一年。”
彭国珍见雷觉坤没有想买的意思,只能说道:“嘉年地产现在遇到了一些小麻烦,确实拿不出6000万的资金,你也知道现在银行都在收紧银根。我们旗下的财务公司和保险公司也状况不佳,所以这个项目要不你们想办法买走我们的股份。”
九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂,一下子抽取了公司的大量的资金,甚至负债也增加很多。
所以说,对于长沙湾车厂项目,嘉年地产已经无力支付尾款了。
其余股东自然幸灾乐祸,也佩服林正杰领导的九巴公司,在这次危机中顺利脱身。
林正杰也是当仁不让的说道:“I·T时装零售的管理层和各部门职员,算是已经招募得差不多了,接下来便是正式的筹备阶段。我今天来开会,是想给大家传递一个信心,要做就要做到服装零售领域的最好。香港进入八十年代,市民的消费水平已经大大提高,对于时尚更加的追求,这就是I·T成立的初衷——成为时尚追逐者和众多明星必到的潮流圣地。也意味着,我们要和明星、唱片骑师等联动,同时又要和杂志保持良好的合作关系,最后当然是在选择服装品牌上要有眼光。”
众人纷纷意外起来,雷普照马上询问道:“林生是觉得美元会继续升值?”
不过想到要收回两处物业,他马上说道:“我们会准时支付完毕的.地产只是调整,大家用不着紧张。再说涨了那么多年了,回调一下也是理所当然。”说完,他挤出笑容。
至少,目前香港已经没有那个地产商敢拿地了,都是在观望当中。
现在的处境,似乎只允许九龙建业保住华源大厦,而放弃长沙湾车厂地皮。这样一来,九龙建业要损失4000的挞定。
如今,林正杰已经成为香港商界仅次于包玉刚、李家成的华商第三人。更是手握电视台、出版、电影的传媒巨头,影响力日益增大。
彭国珍觉得自己也够倒霉的,七十年代初,他将嘉年地产上市,那个时候是他的人生巅峰;随后没想到遇到股灾,嘉年地产也不算损失多大,彭国珍还庆幸自己高峰时上市,把握时机非常好;不过在随后,嘉年地产去吉隆坡投资大型地产项目‘首邦市’,却遇到石油危机,瞬间损失惨重。
大家不再有什么异议,毕竟这是很正常的投资。
有董事询问道:“雷生,你和林正杰总算在一个公司是合伙人,那他最近有没有什么商业举措?关键是在于,地产形势后续该如何走,总能得到点提醒吧?”
雷觉坤说道:“他让九巴兑换成美元,好像是看好美元走势。”
此时,林正杰身边的李翠娥、关嘉慧已经是被别墅迷住,因为对她们来说实在太大了。
林正杰来到尖沙咀的‘九龙巴士’总部,开董事局高层会议。
最后,雷觉坤只能说道:“这个暂时等等,我去和嘉年地产商讨一下,看看他们能不能出资。”
等到下个月,中巴的4亿多现金流,也该兑换成美金了。
“别墅是七十年代初期建造的,房龄十年时间左右。”
雷觉坤顿时觉得很荒唐,他们九龙建业为什么要吃下这个烂摊子。
但生意就是生意,不可能讲究关系的。
“彭生,如果我们拿不出尾款,不仅要损失8000万的挞定,还有可能吃官司!”
“房龄有多少年?”
至于淘化大同,剩下的资金不多,目前才六七千万港币,当然也要兑换成美金,仅留下需要的流动资金。
雷觉坤感觉事情有些头大了,他忍不住再次强调道:“如果拿不出尾款,我们的挞定就没有了!”
要做就做最大的,要做就做最好的。当然以林正杰的身份,做这个生意有些大材小用,若不是她女人需要找点事情做,林正杰都不一定花时间来做。
有董事埋怨道:“雷生,你怎么也是林正杰的合伙人,他是怎么做的,你是一点没有学到,反倒是逆向投资,这真是跟着别人都学不到好。”
会议散去后,林正杰满意的离开九巴。
另外一边。
如果取消长沙湾车厂地皮的投资,还得和林正杰沟通,说白了就是‘求饶’!
此时的香港,地产已经下跌不少,更重要的是已经传出不少‘香港前途’的问题。只等一个信号,就有可能暴跌。
就拿山顶道1号来说,价格是2850万港币,但这样一幢别墅到了2017年,价值应该是10亿港币,价值可以翻30倍。同理,香港住宅的目前在1000港币每平方尺不到,未来也差不多是30倍的升幅。
如果他们拒绝支付尾款,九巴是有权向九龙建业和嘉年地产索赔的。
回去后,林正杰立即准备安排律师,签署购买合同。
林正杰说道:“对,里根政府的施政方案是这样发展的,所以为了避免资产损失,我们存入美元更加保险。”
仅凭这一点,可能就是前世的几十倍投资。
这样一来,九巴的8亿多资金,一半借给了母公司泰富集团,一半投资美元。
去年8月,香港金融实行三级跳制度,财务公司不允许吸纳存款,所以嘉年地产旗下的财务公司瞬间没有作用;而保险公司,也开始业务下跌,理赔开始增加,嘉年地产更指望不上了。
大家见背后的大老板出面,自然打起了精神。I·T时装零售的名义老板是关嘉慧,马雅文也参股了20%,而林正杰并不占股,但大家却明白这是‘大老板’。
“总比缴纳剩下的6000万(占股一半),然后这幅地皮开发也不能开发,只能捂在手里好吧?”
九龙建业召开高层会议,商议当前的处境。
彭国珍叹了一口气,说道:“嘉年地产确实拿不出钱,要不我再想想办法再说,反正还有一个多月时间。”
一时间大家纷纷紧张起来!
雷觉坤顿时很疼苦,高峰时购入的两处物业,目前贬值不少。加上香港租金、物业等下跌,九龙建业的资金也窘迫起来。
4月26日,星期一。
当然,I·T时装零售的产品,也不只是马丁靴和李维斯牛仔裤,还有其它欧美一线产品。目前香港的专卖店、精品店比较多,像I·T这样网络欧美一线服装品牌的连锁零售,还是头一个品牌,当然不包括百货公司。
虽然大家都姓雷,而且两家也是合作多家的世交。
I·T时装零售一开始筹备的规模,就远高于前世沈佳伟的I·T,投资也是非常巨大的,初始投资预计是1000万港币。
重要的是,九巴那边还不能告九龙建业,否则多多少少有些麻烦。
这场会议不欢而散,此次九龙建业可是损失不菲。
‘首邦市’这个项目严重拖累了嘉年地产,导致1977年嘉年地产才盈利440万港币。等到1978年,嘉年地产在香港投资地产时,长实、新鸿基、恒基等早已经抄底成功。嘉年地产在香港做了两三年时间,开始回笼不少资金,彭国珍觉得自己又行了,便在1981年大肆投资香港的地产项目。
众人不搭这个话,回调算是理所当然,就怕这個回调时间长;
雷普照马上说道:“目前账户上只有1.2亿港币,不过九龙建业还有3亿港币的资金没有支付完毕。按照规定,九龙建业需要在今年上半年全部支付完毕,否则九巴将收回两处物业。”
两个物业总计是3350万港币,林正杰直接以维港投资的名义买下。
会议室里,林正杰、马雅文、关嘉慧以股东的身份参与会议,其余人包括总经理邱震海、采购部经理王德赟、门市部高成根等人。
这个也确实有道理,一旦买下长沙湾车厂地皮,那么以目前的地产形势,开发出来卖给谁?可能到最后,损失了建筑费。
一时间,掌声雷动,大家都被林正杰的魄力征服。
而且,地产也在继续下跌。
“这个跟头栽得有点大啊!”
林正杰很满意,花个一年时间装修一下,就可以搬进来居住。包括香岛道2号,林正杰也打算一并买下来,反正也不值钱。
今天大老板来开会,说明是不想有人欺负自己的女人,这些高层当然明白‘林正杰’三个字的含义。
两笔投资高达6.1亿港币,如今地皮已经下跌超20%,物业也下跌在15%左右,可见九龙建业亏得有多惨。
见到其他董事时,大家纷纷热情和林正杰打招呼,脸上洋溢着真正高兴。见到雷觉坤时,他一脸衰像,再也没有以前的桀骜不驯。
雷觉坤马上说道:“胡说,这样我们岂不是白白损失4000万港币的挞定,更有可能因此吃官司!”
原来,雷觉坤领导下的九龙建业,高峰是以3.9亿港币买下九龙巴士的尖沙咀华源大厦,又连同嘉年地产以2.2亿港币买下长沙湾车厂。
董事马上说道:“这就对了,这说明港币是不是可能贬值,那么香港地产可能还会下跌啊!”
雷觉坤感觉自己面对林正杰时,都有一种矮人一等的感觉。
接下来,大家各抒己见。
当然,以‘英国马丁靴’、‘美国李维斯’这两个品牌来打响I·T的时尚,是起步的关键一步,林正杰也是认真的叮嘱大家。而I·T时装的第一个代言人,林正杰也钦点张国荣来做。
(本章完)
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