第56章 【银行青睐】
推荐阅读:全职法师:灵种帝炎,我炎焚九天 斗罗:尘心之孙,开局退婚宁荣荣 人在神诡,从折纸秘典开始长生 贫僧法海:白蛇,我要你助我修行 拿钱上恋综而已,都选我干嘛 斗罗:我,蛊道至尊,举世皆敌! 藏经阁守阁人,阅读就变强! 斗罗:嘉陵关觉醒武神躯体质 光之国:神级副本,开局逼疯赛罗 斗罗:我绝世剑仙,千仞雪护道者
铁行大厦,原本是英国铁行集团的物业。
而英国铁行集团是一家亦航运为主的综合性企业,在1971年,铁行集团重整为五大业务部门:船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。
铁行集团发展于1822年,当年随着英国殖民者的脚步,业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展,曾一度垄断香港的航运。
19世纪末,铁行以香港为远东业务的地区总部,并在香港西环设立了分公司,除了办公大楼外,还有私家船坞。至20世纪六十年代,又率先在香港展开货柜箱运输,参与葵涌货柜码头的投资等。
铁行集团在1976年将德辅道中的铁行大厦,出售给置地公司,想必是为了加强发展航运,而做出的决定。
不管怎么说,置地两年前购买的铁行大厦,肯定远低于1.5亿港币,两年时间至少可以赚五成以上。
当天晚上。
林正杰做东,邀请五位股东在文华酒店的雅间聚餐。
冯庆绍见面后,风趣的说道:“财神爷相邀,我可是退掉了重要的应酬,特意来赴约!”
其余几名股东,纷纷友好的和林正杰打招呼,勾肩搭背。
这些望族子弟恐怕怎么也没有想到,当初总投资4500万港币的泰安发展,仅用了半年时间不到,林正杰就给大家赚回本钱后,账上还躺着1个亿的财富。
相当于,翻了三倍多!
泰安发展的股权结构是:林正杰33.33%、李国兴22.22%、冯庆绍17.77%,另外三人各持8.88%。
林正杰笑着说道:“我要是财神爷,各位老哥就是天兵天将,大家一同齐心协力,共同发财!”
众人纷纷喜笑颜开。
“哈哈,还是正杰会说话!”
接下来,大家入座。
席间,聊了一些闲话后,林正杰也进入正题。
“各位老哥,今天我听说置地有意出售德辅道中的铁行大厦.所以,我认为泰安发展若是斥资1.5亿左右买下这座大厦,便可以进退自如大家都知道中华娱乐这家上市公司吧?”
众人顿时目瞪口呆,被林正杰的魄力镇住。
中华娱乐,大家自然不陌生,这是冯氏、李氏的合组上市企业——华人置业,旗下的一家上市企业。这家公司持有中环的娱乐行大厦,除了收租外,还主要投资证券。
也就是说,林正杰用一年的时间,便打造出一个‘中华娱乐’。
如果泰安发展收购‘铁行大厦’(和‘娱乐行大厦’的价值接近),那就抵押贷款,继续投资证券。
李国兴不傻,林正杰邀请大家来,自然很多事情需要大家的帮助。当然,这本身也是大家共同的事情。
“正杰,这个铁行大厦假设1.5亿,你想贷款多少?”
林正杰没有直接回答这个问题,而是说道:“随着内地的政策日渐明朗,世界上很多国家的大企业,都渴望打开一个拥有十亿人口的市场。那么香港必然是他们的前站,所以我认为未来几年时间,中环的写字楼前景有着巨大的升值空间,我们买下铁行大厦,就是买下一个升值的优质资产,同时每年还可以收取不菲的租金.所以,我打算贷款1个亿,除了支付剩余楼款外,剩下的则投资证券。”
假设1.5亿~1.6亿,预计还能剩下3000多万港币,投资靑洲英坭还能赚一笔。
当然,虽然贷款有一个亿,但铁行大厦10万平方尺的租金每年足以偿还利息。目前香港中环写字楼大概是8港币每平方尺左右,铁行大厦一年可以收租1100万~1200万港币(商铺贵得多),而且明年租金可以涨三成,后年又涨租金只会每年高涨。
当然,目前一年的租金支付利息是没有问题的;但想偿还本金,就只能等租金上涨、大厦价值大增等。
五名股东纷纷盘算起来,此时他们都已经被林正杰的赚钱手段征服,实际上很快就下定决心支持。反正他们的本钱已经收回,现在泰安发展里面全是利润。
如果林正杰这次操作成功,大家的财富又会增加不少,关键是购买大厦稳健!
李国兴作为二股东,同样也是如此想的,说道:“没问题,我帮你说服东亚银行,达成这笔贷款。当然,这幢大厦要抵押在我们东亚银行。”
林正杰说道:“这是应该的!”
接下来,大家的心情非常不错,少不了赞扬林正杰。
此时这些四五十岁的望族子弟,全然将林正杰视为‘亲兄弟’。而林正杰也通过他们,认识了很多香港上流社会的人,人脉关系增加得很快。
席间,李国兴问道:“对了,正杰,你说要炒一只股票,怎么还没有行动,到底是那只股票?”
林正杰笑着说道:“不急,恒生指数上了700点后,压力大增,我预计11~12月会下跌,届时我们再慢慢吸纳。至于那只股票,各位先别急,我下手的时候,一定和各位先沟通,毕竟泰安是大家的企业。”
冯庆绍笑着说道:“伱是证券天才,通知我们下就可以了!不过真是很厉害,大盘分析得如此详细,要真是被你猜中了,我以后愿意称你为‘股神’!”
林正杰客气道:“不敢不敢,毕竟700点是压力线,去年年底又违背以往的年底必升的规律——而下跌,所以今年我也是如此分析出来的。持有这种分析的炒股老手,不会少的。”
众人点点头!
在他们心中,林正杰确实很有本事,但他们从不认为是靠运气,因为林正杰做事总是分析得有条有理,让人无法反驳。
这是非常令人心安、佩服的事情!
翌日上午,林正杰来到东亚银行,并在李国兴的带领下,走进副总经理室。
目前,东亚银行的行政总裁是简悦隆,也就是简悦强的兄弟,还是简东浦的儿子。
简东浦可是东亚银行崛起的关键人物,当年日军侵略期间,是简东浦有先见之明,将资产转移到欧美,保证了东亚银行的根基;战后,又是简东浦重建东亚银行,直到1963年死之后才卸任。
之后,由李福和兼任董事局主席和总经理,直到1976年卸任总经理一职,并由简悦隆接任总经理,李国宝(李福和侄子)则任副总经理。
简悦隆毕竟年龄很大了,所以目前李国宝已经是‘权利很大’,接任简悦隆的总经理职位(即行政总裁)也就是这几年的事情。
“国宝,这位便是林正杰.正杰,这是东亚银行副总经理李国宝先生!”李国兴介绍道。
林正杰看着东亚银行后世的掌权者,知道以后离不开银行的支持,便说道:“李生,晚辈久仰你这位杰出的银行家!”
李国宝笑道:“我也听过林生的事情,做事快狠准,短短一年时间不到,你就已经可以有实力购买中环的大厦了!”
炒九龙仓股票、炒简氏别墅、炒新世界发展股票,三个传奇的案例,李国宝自然知晓。
有这三个业绩,就足以让人刮目相看。
在香港,凭的就是本事,凭的就是钱多!
林正杰谦虚道:“是我和各位前辈合伙做生意,他们提携我!”
李国宝知道林正杰谦虚,当然也可以说林正杰利用其他人的资金和人脉,其他人借用林正杰的能力和运气,互相合作和利用。
挺好的!
“泰安发展贷款1个亿,购买铁行大厦,超出你们所需要的资金范畴!你们还能剩下几千万港币,难道是打算又证券投资?”
“是,我确实发现一只股票很有潜力,所以准备恒生指数回落一些,进行操作一番。”
“好,我同意这笔贷款。”
林正杰有些错愕,没想到这么容易。他还以为,至少也得将操作的股票信息,告知李国宝呢!
李国宝看到林正杰的表情,笑道:“我们银行家放贷款,首先要看人,其次再看抵押物。”
林正杰恍然,连忙说道:“谢谢李生看得起!”
李国宝笑着说道:“是欣赏!林生的事情够传奇的,‘闯三关’都是真正的手段和实力,相信运气只是很少的一部分。”
林正杰回道:“大环境很重要!”
李国宝说道:“你能看清这一点,就更厉害了!”
随后,得到李国宝的承诺,林正杰便可以后顾无忧的去和置地展开接触了。
(本章完)
(https://www.weishukan.com/kan/81948/2837532.html)
缂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛濠傛健閺屻劑寮村Δ鈧禍鎯ь渻閵堝骸浜滅紒缁樺笧濡叉劙骞掗幊宕囧枔閹风娀骞撻幒宥囩闂傚倸鍊烽懗鍓佸垝椤栫偛绀夐柨鏇炲€哥粈鍌涚箾閹寸偟顣茬€规洘鐓¢弻娑㈠焺閸忥附绮嶇粋宥呪堪閸喓鍘甸梺璇″瀻閸愵厼鐓橀梻浣筋嚙濞存碍绂嶉鍫濊摕闁挎繂顦粻濠氭煕濡ゅ啫浠滃┑顔芥礈缁辨挻鎷呴搹鐟扮闂佺儵鏅╅崹浼存偩閻戣棄纭€闁绘劕绉堕崰鎰缚椤忓牆绾ч柛顭戝枤娴滄牠姊婚崒姘偓鐑芥倿閿曞倸绠栭柛顐f礀绾惧湱鎲搁弮鍫㈠祦闊洦绋掗弲鎼佹煥閻曞倹瀚�,闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柣鎴eГ閸ゅ嫰鏌涢幘鑼槮闁搞劍绻冮妵鍕冀椤愵澀绮剁紓浣插亾濠㈣泛顑嗛崣蹇斾繆閻愰鍤欏ù婊堢畺濮婃椽骞愭惔锝囩暭闂佺ǹ顑囬崑娑㈩敋閵夆晛绀嬫い鏍ㄦ皑閻も偓闂備礁澹婇悡鍫ュ磻閸涱厸鏋嶉悘鐐插⒔缁♀偓闂佹眹鍨藉ḿ褔鍩㈤崼鐔虹濞达絽鍟块崢鎯洪鍕庘晠鏌嶆潪鎷屽厡闁告ɑ妞藉娲传閸曨偅娈梺缁橆殔閿曨亪骞冮敓鐘冲亜闁稿繗鍋愰崢鍨箾鐎电ǹ甯堕柣掳鍔岄埥澶庮槻妞ゎ叀鍎婚¨渚€鏌涢悩鍐插摵妤犵偛鍟撮、姘跺焵椤掑嫬鏋侀柟鍓х帛閺呮悂鏌ㄩ悤鍌涘(闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柣鎴eГ閸ゅ嫰鏌ら崫銉︽毄濞寸姵姘ㄧ槐鎾诲磼濞嗘帒鍘$紓渚囧櫘閸ㄨ泛鐣峰┑鍠棃宕橀妸銉т喊闂備礁鎼崯顐︽偋婵犲洤纾婚柕濞у懐锛滈柣搴秵閸嬪嫰顢氬⿰鍫熺厽閹兼惌鍠栨晶瀛樻叏婵犲懏顏犵紒杈ㄥ笒铻i柛婵嗗濞兼捇姊绘担鍛婅础闁冲嘲鐗撳畷鎴﹀幢濞嗗繐鐏婇梺鍓插亖閸庤京绮堥崘鈹夸簻闁哄啫鍊瑰▍鏇㈡煕濞嗗繑顥㈡慨濠呮缁辨帒螣閼姐値妲梻浣呵归敃銈咃耿闁秴鐒垫い鎺嶈兌閸熸煡鏌熼崙銈嗗)闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柣鎴eГ閸ゅ嫰鏌涢锝嗙缂佺姷濞€閺岀喖宕滆鐢盯鏌涚€c劌鈧繈寮婚弴鐔虹闁绘劦鍓氶悵鏃堟⒑閹肩偛濡奸柛濠傛健瀵鈽夐姀鐘电杸濡炪倖鎸炬慨浼村磻閻愮儤鈷戦柛鎾村絻娴滆棄霉濠婂簼閭€殿喖顭烽幃銏㈡偘閳ュ厖澹曢梺姹囧灮濞呫儳鎲撮崟顓ф祫濠电姴锕ょ€氥劍绂嶅⿰鍫熺厸闁搞儵顥撶弧鈧梺鍛婄箖濡炰粙寮婚悢鍝ョ懝闁割煈鍠栭‖鍫濐渻閵堝骸浜濈紒顔芥尭閻g兘宕¢悙宥嗘閸┾偓妞ゆ帒瀚哥紞鏍ㄣ亜韫囨挾澧涢柍閿嬪灴閺屾稑鈹戦崱妤婁痪闂侀潻绲界紞濠囧蓟閺囥垹閱囬柣鏃偳归埀顒佸姍閺岀喖顢氶崱娆戠槇濡炪們鍨哄ú鐔煎极閸愵喖鐒垫い鎺戝閸婂嘲鈹戦悩鍙夊闁稿绲借灃闁挎棁妫勯婊堟煏閸℃鏆熺紒杈ㄥ浮婵℃悂鈥﹂幋婵囶唲婵$偑鍊ゆ禍婊堝疮鐎涙ü绻嗛柟顖涘閻も偓濠殿喗锕╅崜姘跺磹閺囥垺鈷掑ù锝呮啞閹牓鏌熼搹顐㈠缂佺粯鐩崺鈧い鎺嶇贰濞堜粙鏌i幇顓炵祷闁哄棴绲块埀顒冾潐濞叉牠濡剁粙娆惧殨闁圭虎鍠楅崑鍕煕濞戞ǚ鐪嬪ù鐘欏洦鈷掗柛灞剧懄缁佺増绻涙径瀣鐎规洘濞婇弫鍐磼濮橀硸鍞甸梻浣芥硶閸o箓骞忛敓锟�.婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柟闂寸绾惧鏌i幇顒佹儓闁搞劌鍊块弻娑㈩敃閿濆棛顦ョ紓浣哄У濠㈡ǹ鐏冮梺鎸庣箓閹冲酣寮冲▎鎴犳/闁诡垎宀€鍚嬮梺鍝勭灱閸犳牠鐛崱姘兼Ь闂佸湱鏅繛鈧柡灞剧☉閳诲氦绠涢弴鐙€鍟嬮梻浣告惈閺堫剙煤閻旈鏆﹂柣鎾崇岸閺€浠嬫煙闁箑甯ㄩ柨鏇炲€归悡鐔兼煟閺傛寧鎲搁柟铏礈缁辨帡鎮╅搹顐㈢3闂佺粯渚楅崳锝咁嚕娴犲鈧牠濡烽妷鈺佸及濡炪們鍨洪〃濠囧春閳ь剚銇勯幒鎴濐仼闁绘帒鐏氶妵鍕箣閻愭彃濮㈤梺閫炲苯澧紒璇插€块幃楣冩倻閼恒儱浠洪梺鍛婄☉閿曘倝鍩€椤掑倸鍘撮柡宀嬬秮楠炲鎮欓妸褏绐楅梻浣告啞閿曘垻绮婚弽褜娼栭柧蹇撴贡绾惧吋鎱ㄥΔ鈧Λ娆撴偩閸洘鈷戠紓浣癸供濞堟梹淇婇锝囨噰妤犵偛鐗撴俊鎼佸煛娴e搫鈧偤姊洪崘鍙夋儓闁哥喍鍗抽弫宥呪堪閸啿鎷洪梺鍛婄☉閿曪妇绮婚幘缁樺€垫慨妯煎帶婢ф挳鏌涢埡鍌滄创鐎殿噮鍣e畷鎺戔堪閸滃啰搴婂┑锛勫亼閸婃牕螞娓氣偓瀹曟垿骞囬鐙€娴勫┑鐐村灦閸╁啴宕戦幘璇插瀭妞ゆ劧绲块崙锟犳煟鎼淬垹鍤柛姗€绠栭獮鎴﹀閻橆偅鏂€闁诲函缍嗘禍鐐核囬弶娆炬富闁靛牆妫欑€垫瑩鏌嶈閸撶喎鐣烽幋锕€绠婚悹鍥皺閸旓箓姊虹捄銊ユ珢闁瑰嚖鎷�,濠电姷鏁告慨鎾儉婢舵劕绾ч幖瀛樻尭娴滅偓淇婇妶鍕妽闁告瑥绻橀弻锝夊箣閿濆棭妫勭紒鐐劤椤兘寮婚敐鍛傜喖鎳¢妶鍐ㄤ沪闂備礁鎼鍡涙偋濡ゅ啯宕叉繛鎴欏灩缁狅絾绻涢崱妤冪濞寸姴銈稿娲传閸曨偒浠撮梺绋挎唉鐏忔瑩骞戦姀鐘闁靛繒濮烽鍝勨攽閻愬弶顥滅紒缁樺笚缁傛帡鎮℃惔妯绘杸闂佸疇妫勫Λ妤佺濠靛鐓ユ慨妯垮煐椤ュ棗顭块懜闈涘闁绘挻娲熼悡顐﹀炊閵娿劌顥濇繛瀛樼矊缂嶅﹪寮婚敓鐘插耿婵鐗愰埀顒€娼¢弻锛勪沪閻e睗銉︺亜瑜岀欢姘跺蓟濞戙垹绠婚悗闈涙啞閸d即鏌﹀Ο鑽ょ疄婵﹤顭峰畷濂告偄瀹勬澘绠繝鐢靛仦閸垶宕归崷顓犵焼闁告劏鏂傛禍婊堟煛閸愩劍鎼愬ù婊冪秺閺屾盯寮幘鍓佹殸濡炪値浜滈崯瀛樹繆閸洖骞㈡俊銈呭暕缁辨ɑ绻濈喊妯活潑闁稿瀚埀顒佸嚬閸樺墽鍒掔€n亶鍚嬮柛鈩冨姇娴滄繈姊洪崨濠傚闁哄懏绻堝畷锝夊幢濞戞瑢鎷虹紓鍌欑劍钃辩紒鈧埀顒勬⒑缁嬪尅宸ユ繝鈧柆宥呯劦妞ゆ帊鑳堕崯鏌ユ煙閸戙倖瀚�
1秒记住唯书阁:www.weishukan.com。手机版阅读网址:m.weishukan.com