柴荣说了，租金他会付的，却没有告诉叶华什么时候付，订购水泥也是要给钱的，但是对不起，国库拿不出来！

　　大周的家是真不好当，好容易励精图治了两年，可存下来的钱粮，基本用在了整军上面。

　　编练新军，采购武器，和南唐打一场，再调兵防备契丹，光是这几项，就把国库弄得山穷水尽了，说到底，还是底子薄儿，要做的事情又太多……

　　不管是柴荣，还是郭威，都想重修开封城，从里到外，从上到下，彻彻底底重修一遍，只是这个工程太庞大了，各种花哨，稍微加起来，就让柴荣头大。

　　“冠军侯，总而言之，朝廷不会欠你的，但问题是你要有办法变出钱来！”

　　叶华听完，直接吐血倒地！

　　他觉得赵匡胤就够坑的，那家伙白吃白喝，吃完了还打秋风，结果呢，柴荣比姓赵的还坑爹！不光白吃白喝，他还让自己刷盘子，你丫的良心何在？

　　“我能拒绝吗？”

　　“不能！”柴荣很坦白告诉叶华，“这是冯太师保举的，他说你本事过人，自然能有办法！”

　　“我有个屁！”

　　姓冯的真是为老不尊，刚帮了他一回，立刻就报复回来，简直不是东西！叶华爆粗口了，巧妇难为无米之炊，没钱还能干什么？

　　就算把叶华这一百多斤给卖了，也填不上无底洞……“殿下，整个开封一起施工，那是绝对不可能的，我们只能分区整顿。”

　　“分区？”

　　“没错，就是先解决一部分……朝廷至少要拿出启动资本。”

　　柴荣做认真思考状，“需要做什么？”

　　叶华凑了凑，然后笑嘻嘻道：“殿下，朝廷只需要把土地收上来，地面平整好，道路修通，下水道做好就行了。”

　　柴荣眉头紧皱，“留下一大片空地，能干什么？”

　　“卖钱啊！”

　　叶华真是大摇其头，就算经济头脑最好的柴荣，也没法理解经营城市的手段，罢了，就让我给你上上课吧！

　　其实之前叶华弄过一条商业街，往外租用房舍，捞了不少钱，堪称他的第一斗金。

　　这次呢，他建议从一条街，扩大到一个城区。

　　朝廷把两通一平——通路，通下水道，平整地面——做好，然后再将地面划分成一块一块的，出售给商人，让他们建造成商业区，或者住宅区，朝廷赚取土地出售费用。

　　柴荣的理解能力的确很强。

　　他立刻就抓住了关键，这么干的好处很明显，第一是节约了成本，朝廷只负责平地和修路，花费大大降低，而且靠着出售土地，还能捞一笔，没准不但不会赔钱，还能赚不少钱。

　　对于不太宽裕的大周来说，吸引力非常大。

　　只是柴荣有两点担心。

　　第一就是要征用土地，那些住在上面的老百姓怎么办？

　　如何安顿？

　　第二呢，那就是在两年前，叶华弄过商业街，结果群起效仿，结果如何，不言而喻。

　　这才多长时间，怎么就好了伤疤忘了疼，还要重蹈覆辙？

　　面对柴荣的疑问，叶华信心十足。

　　他因为追查无忧洞的事情，和窦偁探讨过很多次开封户口的问题。根据朝廷的编户齐民，开封有30万人，如果加上禁军，大约在43万左右。

　　不过行走在开封府，绝对不会是这个感觉，你只会觉得到处都是人，摩肩接踵，密密匝匝，哪怕犄角旮旯，都住满了人。

　　毛病出在哪呢？

　　一言以蔽之，就是私搭乱建，大量的外来黑户云集开封。

　　原本唐代的城市，为了便于管理，是坊市分离的，居住区是居住区，商业区是商业区，没事的时候在街上乱逛，不是达官显贵，就是地痞流氓。

　　普通老百姓的生活生活范围很窄。

　　当然这样做的好处是便于管理，可弊端也很明显，那就是浪费了大量的土地。

　　而随着唐朝逐渐衰败，朝代更替，约束越来越小，曾经坊市分离的格局逐渐瓦解，当然了，叶华为了这事情，还做了贡献。

　　打破坊市结构之后，大量的商业人口涌入开封，他们没有住处，就到处私搭乱建，桥墩下面的窝棚都能藏着好几家人。

　　而这些外来人口缺少安全感，急需找人庇护，无忧洞就趁虚而入，这也是无忧洞发展壮大的一个主要原因。

　　想彻底根除无忧洞，不是修不修下水道，而是对整个城市，所有人口，进行有效的管理。

　　作为拥有几十万人口，当世唯一的大都会，如果把潜力发挥出来，能贡献的财富是非常惊人的。

　　“殿下，我们把土地征收上来，进行统一平整规划，这样就能节约出三分之一的土地！”叶华可不是撒谎，城里光是大型的垃圾堆就有十几座，有的已经几十年了，上面还长满了树木。还有废弃的河道，乱七八糟的排水沟。另外还有一个问题，一些权贵大户，不但拥有庞大的府邸，府邸周围，还广种树木，又圈占了不少老百姓的土地，建造房舍，给他们的家人住。

　　一些大户甚至能侵占半条街道，其中有一半以上的土地，并不属于他们！

　　还有，更让人惊叹的是，在最初的城里，居然还有小块的农田菜地……叶华简直抓狂了，实在是太不懂得集约化经营了，寸土寸金，哪能这么浪费！

　　清理土地，厘清地权，进行统一规划，节约更多的空地出来，而空地就是属于朝廷的财富！

　　柴荣很轻松明白了这一点。

　　而接下来的建议，就让柴荣耳目一新了。

　　“殿下，我们可以建造多层的建筑。”

　　“什么意思？”

　　“传统的四合院，方方正正，讲究风水格局，占用的面积太大了。譬如一户房子，原来的使用面积不变，可改成了小二层的，是不是土地占用的就少了？”

　　叶华怕柴荣不明白，他用树枝在地上简单画了几笔，向他演示未来的开封民居。

　　普遍以二层建筑为主，下面挖一个地下室，可以储藏粮食和蔬菜。地上两层，可以给全家人住。而临街的二层楼，下面一层还能作为门市房，做点小生意。

　　当然了，如果资金充裕，也可以盖成三楼，甚至更多。

　　总之，要向老天爷要地，让开封通过“长高”来“减肥”，这样就能省下更多的空间，叶华保守估算，这样折腾之后，至少能让土地效率翻倍。

　　而原来那些私搭乱建的黑户，可以通过购买或者租用的方式，拥有安身立命之处，远比住四面漏风，危险极大的棚子要舒适多了。

　　“不成，还是不成！你建造两层，甚至三层的小楼，开销大，不安全，普通老百姓承受不起的！”

　　“怎么会！”叶华笑呵呵道：“不是有水泥吗！而且为了房屋安全，关键的地方，可以用铁筋加固，如果殿下还有疑惑，我可以建几个样板房出来，请殿下验证。”

　　“哦！”

　　柴荣眉头耸动，突然点指着叶华的鼻子，哈哈大笑。

　　“好啊，你可真是会算计！现在谁不知道，开封做大的炼铁作坊就是你的冠军坊，买了水泥还不够，还想卖铁，你可真是赚钱没够！”

　　叶华想辩解两句，柴荣把手一摆。

　　“只要做得出来，能赚多少是你的本事！本王没有兴趣管。”柴荣霸气十足道：“我只想知道，弄了这么多房舍，能不能卖得出去？”

　　“能！怎么不能！”叶华道：“殿下，你知道不，光是今年上半年，开封出生的孩子比去年一年还要多！”

　　柴荣突然眼前一亮，人口出生，似乎是比地产更有吸引力的事情。

　　没有法子，在没有废除人头税的年代，人口越多，就代表税收基础越大，兵源越多，国力就越强。

　　人家勾践为了报仇，就用十年生孩子，十年训练人马，柴荣显然也有这个心思，人口越多越好。

　　可是人多了，就要解决住宿的问题。

　　还有，大周国势蒸蒸日上，战败了南唐之后，环顾天下，就剩下一个契丹能和大周争锋，其余江南诸国，皆不足道也！

　　一个城市，本身人口暴涨，外来人口涌入，房产不热就奇了怪了！

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　　叶华和柴荣谈了很多，终于说服了这位晋王殿下，他点头同意了，不过柴荣又有点为难。

　　“那个开封府只能拿出50万缗，你想要城外房屋的租金，启动资金就要你自己筹，如果不要租金，那这笔钱就给你作为启动资金……”柴荣很严肃告诉叶华，你只能二选一！

　　叶华说的口干舌燥，却得到这么个结果，他是真的目瞪口呆了。

　　柴荣，你丫的就是个无耻腹黑男！

　　亏老子还以为你是个大方的人！

　　可惜啊，我看错了，你丫的就是想让我当个过路财神，把辛苦收来的租金，再拿出来做“两通一平”，你还有没有良心？

　　柴荣翻了翻眼皮，他表示良心值几个钱，你小子也别哭穷，这么大工程做下来，你家的钱库都能堆满了。

　　本王让你出点血，那是破财免灾！

　　果然，能当上皇帝的都没有一个好东西！

　　叶华在心里把柴荣给骂翻了。

　　“租金我绝不少收一个铜板！至于开发的启动资本，我自有办法！”叶华说完，一甩袖子就走了，他实在是不想和柴荣多待，生怕又被坑了。


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